동탄 A106 어울림 파밀리에 청약 및 아파트 분석

2022-12-21 Category: life

목차

동탄 A106 어울림 파밀리에가 분양한다. 화성 동탄2신도시는 2기 신도시로 현시 26만명의 인구가 살고 있다.  위치상으로는 호재와 기업이 많은 수원, 용인, 미스 인접해있고, GTX-A, 동탄도시철도 1호선, 동탄도시철도 2호선, 동탄인덕원선 등 교통도 획기적으로 좋아질 지역이다.

1. 시작

동탄2신도시 화성시 신동에서 분양하는 어울림 파밀리에 숨마 데시앙에 대해서 알아보자.

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2. 청약일반 및 단지정보

  가. 일반사항

    - 입주자 모집공고에 나와있듯이 결부 주택은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택 꿈나라 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다. 또 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존 가옥 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다. 분양가상한제 적용주택으로 재당첨 궐종 기간은 10년이다. ※ 재당첨제한이 있지만 예외 케이스가 많은 것으로 알고 있다.

    - 6억원 이상 주택매매 계약시에 부동산거래 아픔 창가 자금조달계획과 입주계획서 및 매수자 본인이 입주할지 여부, 입주 예정시기 등 거래대상 주택의 이용계획의 고한 의무화로 30일 잘 감독관 구청장에게 부동산거래신고를 해야한다.     - 전매제한은 8년이다.

  나. 일정

    - 특별공급 : 12월 5일(월)     - 일반1순위 : 12월6일(화)     - 일반2순위 : 12월7일(수)     - 당첨자발표 : 12월14일(수)

  다. 공급규모

총 640세대로 84A는 108세대, 84B는 38세대, 99타입은 A~H까지 8개 타입으로 494세대로 구성되어 있다.

  라. 분양가

  마. 발코니 확장비

발코니 확장비는 6,464,000원 ~ 8,615,000으로 양호하다.

  바. 건축일반

지상20층 높이로 건폐율이 13.75%로 쾌적한 환경임을 예측할 복수 있다. 그리고 용적률이 129.99%로 사뭇 낮다. 타 단지보다 용적률이 낮은 걸보니 참으로 높지 않은 단지구성도 있을 것으로 보인다.

  사. 단지배치도

남서, 남동향으로 쾌적한 단지모습이다. 단지가 가리는 동과 호수는 제외하고, 하지 동마다 시원한 뷰를 자랑하는 라인이 있다. 겨우 복판 조경도 잘되어 있을 것으로 예상되어 단지뷰도 좋을 것이라 생각한다.

  아. 평면구조

-99D는 특색이 없는 듯 보인다. 4BAY+대형알파룸

-109A 넓은 팬트리와 적당한 알파룸 있는 구조

자. 편의시설

-어린이집, 게스트하우스, 나눔센터, 경로당, 맘스카페, 자녀케어센터, 돌봄센터, 플레이클럽, 피트니스 등 아이키우기 좋은 편의시설이 굉장히 있다는게 특징이 있다.

3. 입지

2027년 12월에 개통예정인 동탄도시철도 2호선이 개통예정이다. 계열 노선은 병점역, GTX동탄역, 동탄1기 신도시 등 동탄1,2신도시 전체를 관통한다. 해당단지에서 동탄도시철도 2호선 신설역까지는 대략적으로 계제 20~25분이 소요될 것으로 예상된다. 

4. 끝

장점 : 저렴한 가격, 신도시, 아이들위주의 커뮤니티시설, 주요직장과의 거리, 교통호재, 주차대수 1.85대(좋다) 단소 : 철도가 들어오기까지 5년이상, 저층도 많음, 전매제한 8년, 중도금 후불제 실거주로는 좋을 것같다. 투자하기엔 전매제한이 살짝 길다는게 단점

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