1/9 영통역 자이 프라시엘 분양 정보 알아보기! (분양가, 입지 환경, 안전마진 분석)

2024-02-06 Category: life

지난 윤번 preview 끼 근방 아파트 세상영문 분석을 통하여 예상되는 분양가에 대해서 알아보았는데요, 어떻게 확정이 됐고 다시금 그에 따른 안전마진은 어느정도가 있는지 낱낱 알아보도록 하겠습니다. 지금부터 영통역 자이 프라시엘 review 시작하도록 하겠습니다.

1. 영통역 자이 프라시엘

2. 청약 정보

3. 청약 자격

4. 공급규모 및 분양가

# 공급규모

영통역 자이 프라시엘은 금번에 472세대를 분양합니다. 타입은 전용 84타입 (A ~ D), 전용 100타입으로 총 5가지 타입으로 분양됩니다. 선호도가 높은 검수 안정 전용 84 위주로 공급되는 것이 바깥양반 큰 특징입니다. 타입 별 공급규모는 아래와 같습니다. 수원 디지털시티와 삼성전자 나노시티 기흥캠퍼스 혹은 그들의 협력업체들이 주위에 위치하고 있기 그렇게 이쪽 시골 회사를 다니는 분들이나, 용인시에 거주하면서 수원쪽으로 출퇴근 하시는 분들에게 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

# 분양가

타입 그리도 낭군 비싼 위쪽 위주로 정리해보면 아래와 같습니다. 발코니 확장 금액은 아래와 같으니, 확인하시기 바랍니다.

5. 세대별 평면도

전 세대 남향 위주로 더더구나 4베이 판상형 구조로 배치되어 일조량이 풍부하고, 동간 멀찌가니 떨어져 자리하고 있기 그렇게 사생활 보호에도 유리하다고 합니다. 또한 광폭 거실과 주방이 마주한 대면형으로, 갈래 타입을 제외하고 3면 발코니를 적용한 것이 특징입니다. 단지 안에는 입주민이 이용할 무망지복 있는 커뮤니티 센터인 단체 자이안이 들어서는데, 스카이라운지와 휘트니스 클럽, 실내 골프 연습장 등 다양한 시설들이 조성될 예정입니다.

6. 입지 분석

# 교통

영통역 자이 프라시엘 아파트는 역세권에 위치한 아파트로써 길 10분 거리에 수인분당선 영통역이 위치하고 있어 도보로 지하철 이용이 가능합니다. 또한 2024년 트리핑 예정인 GTX-A 용인역도 인근에 있기는 오히려 대중교통으로 약 40분, 자차로 30분 거리에 위치하고 있기 그렇게 GTX-A를 이용하기에는 다소간 무리가 있어 보입니다. 나중에 2029년 개방 예정인 동탄-인덕원선 서천역을 이용하면 GTX-A 동탄역까지 접근하기는 수월해지지 않을까 싶습니다. 길거리 교통으로는 인근에 청명IC를 이용하여 용인서울고속도로와 경부고속도로 진입이 편리하여 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

# 인생살이 편의시설

아파트 주변에 인프라도 풍부해서 생활하시기에는 부족함이 없을 것으로 보입니다. 오직 반경 700m내에 홈플러스 수원영통점, 롯데마트 영통점이 도보로 약 10분 거리에 위치하고 있으며, 수원 프리미엄 아울렛은 자차로 약 10분 거리에 위치하고 있습니다. 또 자차로 10분 거리에 한림대 동탄성심병과 20분 거리에 아주대학교병원이 위치하고 있어 주거환경이 많이 푹 갖춰진 지역이라 볼 요행 있습니다.

# 학군

학군이 중과 애매한 것 같습니다. 아파트 전혀 닁큼 우두머리 길건너에 영일초등학교와 영일중학교가 위치하고 있으나, 이쪽은 지역명이 용인이 아닌 수원으로 들어가기 그렇게 배정받기는 어려울 것으로 보입니다. 대체 아래로 서농초, 서천중학교가 직선거리 800m내에 위치하고 있습니다. 도보로는 약 20분이 소요되고 자차로는 5분이면 도착하기 왜냐하면 자녀들이 통학하는 데에는 어려움이 없을 것으로 보입니다. 고등학교는 서천고등학교가 직선거리 1.5km에 위치하며 도보로 약 30분, 버스로 약 10분 규범 소요됩니다.

단지 옆에는 보법 20분 거리에 경희대학교가 위치하고 있고, 단지 인근에는 수원시를 대표하는 영통/망포 학원가를 도보로 상용 가능하여 충분한 청아 생활권을 갖추고 있습니다.

7. 인옥 아파트 단지 분석

근방 아파트의 철기 분석을 통하여 사망 분양가 및 안전마진이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

오늘은 3개의 아파트 단지를 84타입 기준으로 비교해보도록 하겠습니다. 지난 목차 preview 때는 7억 후반에서 8억 초반까지 생각을 했지만, 발표된 공고문을 확인해보면 84타입이 8.63억으로 예상보다 높게 책정되었습니다. 영통역 자이 프라시엘과 위치, 규모가 주인 비슷한 효성해링턴플레이스의 1개월 연등 실거래가를 84타입으로 단일 방지 환산한다면 약 7억입니다. (6.09 / 73 * 84 = 7) 이를 봤을 입치레 지난 preview 때와 마찬가지로 안전마진은 없다고 판단됩니다.

8. 총평

정리하자면 영통역 자이 프라시엘은 영통역까지 10분 수평반 소요되면서 아슬아슬하게 역세권에 포함되고, 방법 건너에 위치한 학교는 수원이기 때문에 배정받을 행복 없지만 학원가와 상권을 이용할 무망지복 있습니다. 도리어 안전마진이 없기 그리하여 개인적으로 추천드리고 싶지는 않습니다. 저라면 청약통장을 아껴뒀다가 얼마나 보다 입지가 좋은 아파트 단지를 줍줍할 것 같습니다. (우리의 청약 통장은 오직 범위 번뿐이니까요…!)

긴 문헌 읽어주셔서 감사합니다. 영통역 자이 프라시엘에 대해 얼마간 영통자이 프라시엘 더 신중히 알고 싶으신 분들은 밑바닥 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.