한화리츠 (한화위탁관리부동산투자회사)

청약일 3.13~14

환불일 3.16 (D+2)

상장일 보험 분석 3.27

공모가 5000원

기관경쟁률 7.2:1

의무보유확약 55.78%

배정방식 비례 100%

주관사 청약한도

한국투자증권 480,000주(50%) / 960,000주(100%) / 1,920,000주(200%) / 2,880,000주(300%)

한화투자증권 144,000주 / 288,000주

SK증권 1,200,000주

최소청약 10주

1. 공모 요약 및 배정

일반공모 2320만주 * 5000원 = 1160억원 공모합니다.

기관투자자 70%, 일반청약자 30% 배정됩니다.

일반청약자의 배정은 한국투자증권 41.38%, 한화투자증권 41.38%, SK증권 17.24% 배정됩니다.

한화리츠는 일반청약자의 배정에 균등 스타일 배정은 없고, 100% 비례 방식으로 배정됩니다.

2. 일반청약자의 청약

한국투자증권의 일반청약자 청약 자격은 청약일 초일 일일 계좌 차지 고객. 단, 청약일 제휴은행 개설, 온라인 개설, 스마트폰 계좌 건설 뒤끝 청약 가능합니다.

온라인 청약 수수료는 2000원, 프라임 등급 끝막음 면제됩니다.

한화투자증권의 온라인 청약 자격은 청약 초일까지 계좌 개설을 완료한 고객. 단, 청약 초일 계좌 설립 최후 청약은 비대면 영조 계좌만 가능합니다.

온라인 청약 수수료는 2000원, VIP등급 결미 고객은 면제됩니다.

SK증권의 청약 자격은 청약 개시일 직전일까지 계좌 설립 고객.

온라인 청약 수수료는 2000원이고, 청약 우대 고객은 수수료 면제됩니다.

3. 상업 구조

한화리츠의 투자대상 부동산은 서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 한화손해보험 빌딩과 각각 노원, 평촌, 구리, 부천중동에 위치한 한화생명보험 사옥 4개이며, 사업구조도는 아래와 같습니다.

4. 투자 대상

<한화손해보험 빌딩="">

###

한화손해보험 빌딩은 서울시 영등포구 여의도동 소재로 더블역세권인 여의도역(5,9호선)에서 걸음 2분 거리이며 버스 환승센터는 계제 6분 거리에 위치하고 있습니다.

<한화생명보험 사옥 4개>

한화생명보험 노원 사옥은 서울시 노원구 상계동 소재로 더블역세권인 노원역(4,7호선)에서 도보 1분 거리이며, 인근 버스정류장 15소의 60여개 노선과 지하철을 통해 7호선 권역(건대입구, 압구정, 논현) 및 4호선 권역(도봉, 종로) 서울 전역으로의 교통접근성이 뛰어납니다.

한화생명보험 평촌 사옥은 경기도 안양시 동안구 소재로 범계역(4호선) 상권에 위치해 범계역 도보 4분 거리이며, 인근 버스정류장 7소의 50여개 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및 수도권 남부로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 왕복 10차선의 시민대로에 접하며 과천 봉담도시화고속도, 수도권 제1순환고속도로, 경부고속도로를 통한강남(40분), 판교(30분), 신도림(40분)으로 광역접근성이 용이합니다.

한화생명보험 요람 사옥은 경기도 구리시 교문동 소재로 구리역에서 도보 10분 거리이며 인근 7개소의 버스정류장 30여개의 노선으로 서울동부 및 구리전 지역으로의 대중교통성이 뛰어납니다. 더욱이 본자산과 접한 경춘로를 통해 상봉역(15분), 아차산로를 통해 강변역(15분) 및 강동상일IC(25분)으로 서울동부 전지역으로의 접근성이 우수합니다.

한화생명보험 중동 사옥은 경기도 부천시 중동 소재로 신중동역(7호선) 상권에 위치해 신중동역 도보 4분 거리이며, 인근 버스정류장 8소의 50여개 노선을 통해 상동, 부천역, 시흥 및 여의도권 인근으로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 왕복 12차선의 길주로에 접해 송내 IC(15분) 및 수도권 제1순환국도를 통한 경기남부(신흥IC, 20분) 및 경기북부(일산IC, 20분)으로 광역접근성이 용이합니다.

한화생명보험, 한화손해보험 아울러 한화생명금융서비스(한금서)는 본 리츠의 편입대상 자산의 약 43.1%를 임차하고 있으며 정형 바깥양반 한화그룹의 계열사를 포함할 배경 총 68.2%의 높은 임차율을 기록하고 있습니다.

본 투자대상 물건별 가중평균임대차잔여기간은 여의도 3.83년, 노원 4.84년, 평촌 3.18년, 중동 2.20년 및 향리 3.07년이며 한화생명 및 한화손해보험은 5년, 한화생명금융서비스는 7년의 중도해지 불가의 임대차 계약을 진행할 예정으로 저층부 리테일 한가운데 구석 소형임차인을 제외하고 대요 대기업 및 공공기관이 임차하고 있음으로 안정적인 임대수익이 가능할 전망입니다.

5. 계획 배당수익률

연환산 배당수익률은 6.3% ~ 최대 8.07% 예상됩니다.

배당 기산일은 매년 5월 1일, 11월 1일입니다.

6. 수요예측 결과

수요예측 경쟁률 7.2:1

의무보유확약 수량 안목 55.78%

오랜만에 리츠 공모입니다.

요마적 고금리로 상장리츠의 가격이 좋지 않아서인지, 수요예측 결과는 별반 좋지 않네요.

과연 한화리츠의 결과는 어떨지 궁금합니다.

한화리츠는 공모주 틸론, 블루포인트파트너스와 청약 일정이 겹치므로, 여러 종목 청약하려면 소요액 배분하여 청약해야 합니다.

한화리츠의 배정은 다른 공모주와 달리, 균등배정이 없고, 비례방식으로 100% 배정된다는 점 유의하세요.

참고로 다트에서는 한화리츠가 아닌 한화위탁관리부동산투자회사로 검색해야 투자설명서를 확인할 삶 있습니다.

남김없이 좋은 피날레 있길 바랍니다.


[건강] 우이세이의 탈모 극복기 2편(feat. 탈모진행, 보람의원, 극복방법, 부작용)

안녕하세요. 우이세이 입니다.

지난 1편 글에 즉속 2편에서는 제가 겪었던 남성형 탈모 타임라인별 증상과 극복 후기, 탈모약에 대한 정보, 부작용에 대한점을 알아보겠습니다.

시작합니다.

1. 탈모 점진 타임라인 정리

2020-05-15 탈모약(프로페시아) 제한 월광 처방

2020-06-01 프로페시아 복용 2주 뒤끝 쉐딩 시작

2020-06-03 종로 보람 보건소 방문, 프로페시아 카피약(메리나정) 3달치 처방 & 미녹시딜 구입 2020-06-14 프로페시아 카피약 메리나정 첫 복용 2020-06-30 쉐딩 마무리(쉐딩 시간 꺽쇠 계한 달)

2. 원형 탈모보다 더욱 강력한 남성형 탈모(안드로겐성 탈모)

흔히들 먹는 탈모약은 쉐딩이 없다고들 말합니다. 그렇지만 저는 프로페시아를 복용 최후 2주 끝 쉐딩 현상이 찾아왔습니다. 거기에 본래 쉐딩 현상이 있는 발모제 미녹시딜의 콜라보로 엄청난 쉐딩을 겪었습니다. 한 달빛 만에 정수리 이목구비 모발이 휑할 정도로 탈락했으며 평소에 모자를 쓰지도 사지도 않았던 저는 모자를 구입했고 급기야 모자가 아니면 외출이 불가할 정도가 됩니다. 그렇게 상당히 절망적인 임계 달이 지나고 기적적으로 쉐딩이 마무리가 됩니다. 쉐딩 실로 무섭습니다. 사람을 사물 미치게 합니다.

3. 탈모인들의 성지 종로 효용 의원+보령약국을 가다.

은밀히 약 값에 부담이 가기 시작합니다. 프로페시아의 가격은 계한 달치가 약 6만 바람 정도로 형편없이 부담이 될 수 있는 가격입니다. 거기에다가 병원의 처방비 까지 하면 더욱더욱 그렇습니다. 그래서 저는 프로페시아의 카피약을 먹기로 결정했습니다. 대부분의 사람들이 카피약에 대해서 걱정을 합니다. 물론 저도 그랬습니다. 상태가 일층 악화된다, 쉐딩이 다시 찾아온다 등 무서운 후기들이 있었죠. 그럼에도 성분이 똑같고 저는 딱히 부작용도 없었기 때문에 카피약을 먹기로 했습니다.

지도자 중요한 가격!

프로페시아는 한 달치 약값이 약 6만 염원 핸드레벨 그러나 말 클리닉 + 보령약국에서는 3개월 처방이 5000원, 카피약이 3달치가 약 57,000원으로 프로페시아 극한 달치 가격으로 무려 3달치를 처방받을 목숨 있습니다. 저는 갈 때마다 3개월씩 처방받고 있으며 현재도 맨날 바지런스레 복용 중에 있습니다.

이출 사진은 탈모약을 먹은 손 6개월 규범 됐을 때의 사진입니다. 굉장히 회복이 되고 현재는 이보다 더욱더욱 호전되어 탈모를 극복한 상태입니다. 도리어 긴장을 늦추지 않고 꾸준하게 관리와 약을 복용할 예정입니다.

4. 탈모약에 대한 문헌 & 부작용

탈모약에는 크게 프로페시아와 아보다트 2가지 종류가 있습니다. 쉽게 가겠습니다. 둘 대개 남성형 탈모에 쓰이는 약이지만 프로페시아의 경우에는 무릇 정수리 탈모에 효과가 있고, 아보다트의 경우에는 남성의 M자 탈모에 더 큰 효과가 있다고 알려졌습니다. 본인의 탈모 유형에 그러면 선택하면 될 것 같습니다.

그렇 다면 중요한 요소, 부작용은?

탈모약의 부작용은 첨부사진과 같은 증상과 이외에도 여유증이나 가슴통 압박, 소화불량, 혈관 부종, 발진, 두드러기, 머리아픔 등이 있습니다.

부작용만 봤을 때는 두렵고, 먹어도 되나? 싶으실 핵심 있습니다. 오히려 저는 이러한 부작용 등이 다행히 없었고, 가능성이 낮은 너무나 일부의 부작용이니 미리감치 복용을 추천합니다. 복용을 하고 부작용이 있을 소리 중단하는 것이 낫습니다.

5. 해결 & 팁

저는 탈모를 겪을 당시 또는 겪고 나서 탈모에 좋다는 많은 것들을 시도했습니다. 흔히들 비싼 탈모샴푸, 검은콩 환, 효모, 두피 테라피 등 제가 해볼 복 있는 건 대부분 해봤습니다.

그러나! 제가 경험상 말씀드릴 명 있는 것은 이런 것들이 예방에 도움이 될지언정 본질적인 문제는 해결할 삶 없다! 는 점입니다. 주제 주관적인 탈모에 관한 뼈대 정리는,

  1. 다른 거 십중팔구 소용 없다. 하루라도 닁큼 약을 먹어라. 그게 승리자다.
  2. 쉐딩? 두렵다. 순 두렵다. 오히려 쉐딩으로 탈락된 모발은 기이 죽은 모발이다. 쿨하게 보내주자
  3. 쉐딩 기간은 흔히 2~4주 정도이다. 고통스럽지만 버텨라. 익금 기간을 버텨야 광명이 찾아온다.
  4. 약은 최소 3~6개월 이상은 먹어야 효과가 나타난다. 현대의학을 믿어라.
  5. 약은 1일 1정, 체내 약 농도를 위해 일일 정해진 시간에 먹는 게 좋다.

  6. 효과를 봤다고 해서 복용을 중단하면 12개월 이내에 되처 머리가 빠질 가능성이 크다.
  7. 자녀계획을 마련 중이라면 3개월 정도는 복용 중단하는 게 좋다.

이렇게 탈모에 관한 최하층 경험과 지식을 1,2편에 나누어서 이야기해 보았습니다. 참말로 탈모는 남의일이 아닙니다. 우선 예방하고, 대처하는 것이 korea gynecomastia 현명합니다. 이 글이 탈모인들에게 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다. 다음에도 더 알차고 재미있는 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다. 우이세이 드림.

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탈모약 프로페시아 부작용

  1. 프로페시아 개발자 MSD 법 보고서 ◑ 탈모 개조 효과: 87.1% ◑ 전체 부작용 확률: 0.5%(1000명당 5명)

  2. 부작용 내용 ◑ 간기능 장애 ◑ 성욕 감퇴(0.2%) ◑ 발기 부전, 사정 장애, 사정양 감소(0.1%) ◑ 음경수축, 감각변화 ◑ 피로, 무기력, 나른함 ◑ 여유증(여성형 유방) ◑ 심장 통증, 가슴확대

프로페시아 여유증 원인, 확률

탈모약 여유증 원인

  1. 프로페시아, 아보다트 여유증 ◑ 프로페시아 - 가슴통증, 가슴확대 ◑ 아보다트 - 여유증, 유두통증, 가슴통증, 가슴불쾌감

아보다트와 프로페시아의 엄두 연결 부작용은 미세하게 차이는 있으나 둘다 여유증의 가능성을 명시하고 있다.

  1. 프로페시아 여유증 원인은? 대표적인 탈모약인 피나스테리드(프로페시아, 프로스카)와 두타스테리드(아보다트)는 남성호르몬인 테스토스테론이 탈모의 원인인 DHT로 변환하는 경로를 차단한다.

그래서 남성호르몬이 줄어들면서 여성호르몬과의 균형이 무너지고 여성호르몬의 영향으로 유선조직이 발달, 여성 특유의 유방화 증상이 남자들에게도 나타나게 된다.

가슴에 혹같은 것이 양쪽 내지 한쪽에만 나타날 고갱이 있으며 만지면 아플수도 있다.

프로페시아 여유증 확률과 회복

  1. 여유증 부작용 확률 공식적인 연구 조사 결과는 없지만 의사들의 의견을 참고로 하자면 1000명당 3~5명 정도, 비만인 사람, 연령이 많은 사람일수록 창출 확률도 높아진다고.

프로페시아 복용을 중단하면 빠르게는 2주, 길게는 2개월안에 회복이 가능하다고 반면 드물게 복용을 중단하고도 여유증이 회복되지 않는 경우도 있다고 한다.

  1. 프로스카와 남성 유방암 10년전쯤 영국에선 korea male breast reduction 피나스테리드(프로스카) 복용자에게서 남성유방암이 나타났다는 통계 보고가 있었다. 남아 유방암은 전체 유방암 환자의 1% 정도를 차지하는 희귀암으로 대요 방사선, 유전 등이 원인이다.

당시 프로스카 복용자 가운데 53명의 유방암 발병 보고가 있었는데 그대 복판 50명이 프로스카 5mg 복용자였고 1mg 복용자는 3명이었다.

이것은 피나스테리드(프로스카)를 복용한 사람이 복용하지 않은 사람보다 발병자 수가 2배 더욱 많다는 결과였다. 프로스카를 먹으면 확률적으로 지아비 유방암 발병확률이 2배 높아진다는 의미가 된다.

프로스카와 프로페시아는 성분이 같으므로 프로페시아 복용자들도 1mg을 초과하는 고용량 복용은 심사숙고할 필요가 있다.

  1. 탈모약 여유증 회복 방법 ◑ 프로페시아 중단, 미녹시딜로 변경.

◑ 프로페시아 용량 줄이기. 절반으로 줄인 내종 경과관찰, 변화없으면 1/4까지 줄인다. ◑ 프로스카 복용중이라면 프로페시아로 전환.

◑ 체중 감량(비만인 사람), 운동, 금연, 금주

◑ 남자 호르몬에 좋은 식물 - 석류, 마늘, 굴, 코코넛, 유청단백(단백질 보충제), 브로콜리, 콜리플라워, 꿀, 양배추, 바나나, 인삼, 아몬드, 시금치, 포도, 아보카도, 참치, 소고기, 저육 등

  1. 여유증 수술, 재발 가능성은? 탈모약을 먹으면 가슴이 나오고, 탈모약을 끊으면 여유증은 회복되지만 또다시 탈모가 시작되는 딜레마.

반면에 여유증 수술을 통해 유선 조직을 제거하면 수술후 탈모약을 먹어도 재발하지 않는다는 연구결과가 나와있다. 그래서 탈모약을 포기하지 않아도 되므로 무지무지 걱정할 필요는 없다.

여유증 수술은 대체로 1시간 정도, 수면마취후 국소마취와 전신마취 중앙 선택할 무망지복 있다. 수술후 완전회복까지 6개월~10개월 정도.


본년 아파트값 누적 상승률 40.73% 전국서 주인옹 높아..평균의 2.5배 넘어 저평가지역 중심으로 매수세 몰린 영향 GTX 포함한 각가지 개발 기대감도 반영 헤럴드경제 | 입력2021.10.04 09:02 ​ [헤럴드경제=김은희 기자] “1년 전보다 대개 두 배쯤 올랐어요. 무론 아예 저평가된 동네라 올랐다고 해도 다른 지역과 비교하면 비싼 건 아니지만, 요마적 집값 보면 실은 무서울 정도긴 해요.” (경기 오산시 부산동 A공인중개사무소 관계자) 시합 오산시의 아파트값 흐름이 심상치 않다. 당년 들어서면 40% 넘게 오르면서 전국에서 고용주 높은 상승세를 보였다. 수도권 외곽의 중저가 아파트를 중심으로 매수세가 몰리면서 상대적으로 저평가됐다는 평가를 받아온 오산시 집값이 오름세를 보이고 있다고 업계는 보고 있다. 유별히 소액투자가 가능한 어린애 안정 아파트 단지를 중심으로 투자수요가 적극 유입되고 있다는 분석이다. 4일 KB국민은행에 따르면 전달 27일 시금석 율동 오산시의 아파트 매매가격은 작년 말보다 40.73% 올랐다. 이는 전국에서 낭군 높은 상승률로 통국 평균(15.85%)의 2.5배가 넘는다. 객세 전국적인 집값 급등에도 주간 기준 0.3%에 못 미치는 상승률을 보여온 처녀 아파트값은 당세 초부터 오름폭을 키웠다. 1월 첫 번째 으뜸 0.67% 상승한 기극 보폭을 갈수록 키워 3월 첫 번째 바탕 1.01% 오산 SK VIEW 오르며 1%대 상승률을 처음으로 기록했다. 후 등락을 보이다가 6월 말부터는 13주째 1%대의 상승률을 유지하고 있다.

단위=%, 거세 생각 대비, 2021년은 9월 27일 기준, 자료=KB국민은행 연간 기준으로 비교하면 금세 상승률 추이는 훨씬 두드러진다. 오산시의 석년 경계 독해 아파트값 상승률은 KB국민은행 집계 가늠 6.49%에 불과했다. 이해 9개월간 보여준 변동률의 6분의 1도 채 댁네 되는 수준이다. 시계추를 더욱 앞으로 돌리면 변화폭은 가일층 크다. 오산시 아파트 시장은 지난 2016년 0.79% 상승률을 기록한 이후 3년간 부절 소실 변동률을 기록한 바 있다. KB국민은행 관계자는 “이천~오산 고속도로 트리핑 예정, 동탄과 오산을 잇는 트램사업 추진, 분당선 길이길이 호재, 운암뜰 복합단지 조성사업 등에 따른 기대감이 매도호가에 반영되고 있다”며 “저평가된 고작 위주로 실수요자의 꼬마둥이 평형 거래가 활발하며 투자수요도 바지런스레 유입되고 있다”고 설명했다. 실지로 양 전역이 매매가 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 금년 부 많은 거래량(177건)을 기록한 부산동 오산운암주공1단지의 본보기 전용면적 59.8㎡이 전삭 17일 3억4500만원(10층)에 손바뀜되며 신고가 기록을 경신했다. 지난 1월 1억8000만원 안팎에서 거래됐던 것과 비교하면 두 배에 가까운 가격이다. 오산시는 근린 지역인 수원, 화성, 용인, 평택에 밀려 낙후됐다고 평가받았지만 만근 참가하다 각항 호재로 개발 기대감이 커지는 분위기다. 더구나 상대적으로 덜 오른 수도권 외곽지역을 중심으로 ‘키 맞추기’ 현상이 나타나면서 오산으로도 매수세가 들어오고 있다. GTX(수도권광역급행철도)-C노선 지속 추진에 따른 기대감이 작용한 영향도 크다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “상대적으로 저평가 인식이 높은 지역을 중심으로 가격이 오르고 있다”며 “이달 가계부채 관리방안 발표가 예고돼 있지만 가을걷이 이사철 필수 유입으로 현재의 상승 기조가 쉽게 전환되기는 어려워 보인다”고 말했다. 만판 단기간 급등세를 보인 만치 ‘묻지마식 추격매수’를 주의해야 한다는 의견도 제기된다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “조정기가 오면 외곽지역부터 가격이 내리면서 타격을 받기 마련”이라며 “단기 가문 상승 등을 고려해 신중하게 접근해야 한다”고 했다.